به نقل از «ايتنا»

خرید خانه در مونترال همراه با مشاور املاک ایرانی

تاریخ انتشار: ۱۳ اسفند ۱۴۰۱ | کد خبر: ۳۷۲۴۹۸۴۳

هزینه زندگی در مونترال به طور کلی مقرون به صرفه‌تر از سایر شهرهای بزرگ کانادا است. شاید به همین خاطر است که بسیاری از ایرانیان این شهر را برای زندگی و خرید خانه و سرمایه گذاری انتخاب می‌کنند. ---------------- رپرتاژ آگهی -----------------


بنا به گزارش IranianRealtor.org، مونترال در جنوب غربی استان کبک، در 70 کیلومتری (43 مایل) مرز آمریکا واقع شده است.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

این شهر در جزیره مونترال و در محل تلاقی رودخانه‌های سنت لارنس و اتاوا واقع شده است. مونترال دومین شهر بزرگ کانادا و دومین شهر بزرگ عمدتا فرانسوی زبان در جهان غرب پس از پاریس است. زبان، بارزترین تفاوت بین این شهر و استان و سایر نقاط کانادا است.
مونترال به دلیل زنده بودن‌اش در شب و همچنین پر جنب‌وجوش بودن مشهور است. به همین دلیل، این شهر در رده شهرهای شلوغ جهان قرار می‌گیرد. این شهر نسبت به یک شهر معمولی آمریکای شمالی حس و حال اروپایی‌تری دارد، اما بسیاری از ویژگی‌های یک شهر بزرگ آمریکای شمالی مانند آسمان‌خراش‌ها را نیز دارد. علاوه بر این، هزینه زندگی در مونترال به طور کلی مقرون به صرفه‌تر از سایر شهرهای بزرگ کانادا است. شاید به همین خاطر است که بسیاری از ایرانیان این شهر را برای زندگی و خرید خانه و سرمایه گذاری انتخاب می‌کنند.
  خرید خانه در مونترال
مشابه سایر بازارهای املاک و مستغلات در کانادا، بازار مسکن مونترال در مقایسه با سال‌های قبل، شروع سال بسیار کندتری داشت. بازار مسکن در مونترال در ماه ژانویه 2023 شاهد کاهش قیمت مسکن و کاهش قابل توجه فعالیت‌های فروش نسبت به ژانویه 2022 بود. میانگین قیمت فروش خانه در ژانویه 529,020 دلار، 5.4 درصد کاهش نسبت به سال گذشته و 3.6 درصد کاهش نسبت به ماه گذشته دارد.
میزان فروش در ژانویه امسال کمترین میزان در ماه از سال 2009 بود. 1791 خانه در بازار مسکن مونترال در ماه ژانویه 2023 فروخته شدند. این نشان دهنده کاهش 36.8 درصدی فروش نسبت به 2836 فروش در ژانویه سال گذشته است. افزایش نرخ وام مسکن بسیاری از خریداران را بر آن داشته است تا برای خرید منتظر بمانند.
البته مشاوره با مشاور املاک در مونترال و مشورت گرفتن از او در مورد زمان خرید، می‌تواند به شما کمک کند تا سرمایه خود را در بهترین زمان ممکن و بهترین مکان خرج کنید.
بهترین مشاوران املاک در مونترال در کنار شما هستند تا کمک کنند بهترین انتخاب را داشته باشید و پول خود را پس انداز و سرمایه خود را افزایش دهید. فرآیند خرید یا فروش خانه در مونترال مانند سایر مکان‌ها برای فردی که اطلاعات و آشنایی او با آن منطقه محدود است، هم زمان‌بر است و هم انرژی می‌گیرد. تمام مراحل به ظاهر دشوار را می‌توان به راحتی توسط شخصی انجام داد که استراتژی‌هایش بر اساس سال‌ها تجربه عینی است.
  چگونگی خرید خانه در مونترال   Figure 2چگونگی خرید خانه در مونترال
 
آیا خانه‌ای با حیاط بزرگ و استخر می‌خواهید یا آپارتمانی کوچک با چشم انداز خیره کننده از شهر؟ مهم نیست در لیست آرزوهای شما چه چیزی وجود دارد، چیزی که مهم است این است که بدانید خرید خانه در مونترال را باید از کجا شروع کنید. در اینجا مراحلی را نام خواهیم برد که باید برای رسیدن به این هدف و با آرامش خاطر انجام دهید.
   - گام اول: ظرفیت وام گرفتن خود را ارزیابی کنید
   - گام دوم: پیش پرداخت خود را مشخص کنید
   - گام سوم: برای پیش تایید وام مسکن درخواست بدهید
   - گام چهارم: برای هزینه‌های اضافی برنامه ریزی کنید
   - گام پنجم: خانه خود را پیدا کنید
   - گام ششم: پیشنهاد خود را ارائه دهید
   - گام هفتم: وام مسکن بگیرید
   - گام هشتم: کارهای قرارداد را انجام دهید
   - گام نهم: خانه خود را تحویل بگیرید
  هزینه‌های خرید و اجاره ملک در مونترال
میانگین قیمت فروش خانه در مونترال در ژانویه 2023 برابر با 630469 دلار بوده که نسبت به ژانویه سال گذشته 1 درصد کاهش داشته است. از سوی دیگر، اطلاعات بازار املاک در این شهر نشان دهنده کاهش 39 درصدی فروش نسبت به سال گذشته است.
با نگاهی به انواع املاک مونترال، میانگین قیمت یک خانه تک‌خانواری در مونترال در ژانویه 2023 مبلغ 500000  دلار بود که 7.6 درصد نسبت به سال گذشته و 2 درصد نسبت به ماه گذشته کاهش داشت. در ژانویه 2023، 31.4 درصد کمتر از سال گذشته خانه‌های تک‌خانواری در مونترال فروخته شد.
قیمت متوسط آپارتمان‌ها با 2.9 درصد کاهش نسبت به مدت مشابه سال قبل به 370000 دلار در ژانویه 2023 رسید که 1.3 درصد نسبت به ماه گذشته کاهش داشت. فروش آپارتمان در ژانویه 2023 نشان دهنده کاهش 38.6 درصدی فروش نسبت به سال گذشته است.
قیمت خانه در مونترال کمی پایین‌تر از بازار مسکن همیلتون و بازار مسکن اتاوا است، در حالی که بازار مسکن در این شهرها در مقایسه با مونترال کوچک‌تر است.
با مقایسه تغییرات اخیر قیمت در مونترال با سایر شهرها، میانگین قیمت خانه در مونترال در ژانویه 2023 نسبت به مدت مشابه سال قبل 5.4 درصد کاهش یافته است، در حالی که میانگین قیمت مسکن در تورنتو و ونکوور به ترتیب 16 درصد و 9 درصد کاهش یافته است.
قیمت مسکن در بازار مسکن مونترال به دنبال افزایش نرخ بهره بانک مرکزی کانادا به عنوان یک اقدام عملی برای مهار نرخ تورم بالا، کاهش یافته است و قیمت‌ها اکنون مشابه دو سال پیش است. افزایش نرخ وام مسکن مونترال و نرخ وام مسکن شهر کبک نیز مقرون به صرفه نبودن خرید خانه در این شهر را تشدید کرده و تقاضای خریداران خانه در کبک را محدود کرده است. قبل از هر اقدامی، حتما با مشاوران املاک ایرانی مشورت کنید تا بتوانید سرمایه گذاری موفقی داشته باشید.
  بهترین محله‌های مونترال برای زندگی   Figure 3بهترین محله‌های مونترال برای زندگی
  در مونترال، برای هر سبک زندگی محله‌ای وجود دارد. مونترال یک شهر بزرگ با حس و حال شهرهای کوچک است که در آن هر منطقه هویت منحصر به فرد خود را دارد، از معماری و سبک‌های محوطه سازی گرفته تا رستوران‌ها و محله‌های پرجنب‌وجوش. برای اینکه بدانید کدام محله‌ها را می‌توانید برای زندگی در این شهر انتخاب کنید، به لیست زیر نگاهی بیندازید:
   - Plateau-Mont-Royal
   - Mile End
   - Gay Village
   - Old Montreal
   - Saint-Henri
   - Outremont
   - Rosemont
   - West Island
   - Ville Mount Royal

چهار مورد آخر را می‌توان جزء محله‌هایی در نظر گرفت که برای خانواده‌ها بهترین گزینه هستند. اگر می‌خواهید در این شهر خانه بخرید، خوب است که با مشاوران املاک ایرانی مشورت کنید و از آنها راهنمایی بخواهید تا بتوانید روند کار را مطمئن پیش ببرید.
منبع: www.IranianRealtor.org
 

منبع: ايتنا

کلیدواژه: رپرتاژ نسبت به سال گذشته میانگین قیمت فروش نسبت ژانویه 2023 برای زندگی بازار مسکن درصد کاهش شهر بزرگ وام مسکن محله ها

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.itna.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «ايتنا» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۷۲۴۹۸۴۳ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

حال مستأجران بهتر می شود؟!

تین نیوز

قانون گذار با پیگیری طرح اجاره بهای املاک مسکونی اهدافی همچون ساماندهی مشاوران املاک، اشتراک گذاری اطلاعات زمین و املاک، کشف قیمت عادلانه اجاره املاک، تسهیلات ودیعه مسکن و افزایش عرضه مسکن استیجاری را در دستور کار دارد که کارشناسان معتقدند می تواند اثر کاهشی بر بازار اجاره داشته باشد.

به گزارش تین نیوز به نقل از ایسنا، طرح کنترل و ساماندهی اجاره بهای املاک مسکونی  که در شش فصل و ۱۵ ماده تنظیم شده پس از رفت و برگشت هایی که بین مجلس و شورای نگهبان صورت گرفت هم اکنون مراحل نهایی خود را سپری می کند. به تازگی نمایندگان مجلس جهت تامین نظر شورای نگهبان ایرادات مواد ۸، ۱۱، بند «و» و تبصره ۲ ماده ۱۳ را رفع و این طرح را تصویب کردند. نمایندگان مجلس و برخی کارشناسان بر این باورند که این برنامه با طرح مکمل «مالیات بر سوداگری و سفته بازی» می تواند به بهبود نسبی وضعیت بازار مسکن و اجاره منجر شود.

با توجه به نوسانات بازار اجاره و محدود بودن توان مستاجران، از ۲۸ اردیبهشت سال ۱۴۰۱ نمایندگان مجلس با هدف ساماندهی وضعیت بازار اجاره طرح دوفوریتی کنترل و ساماندهی اجاره بهای املاک مسکونی را در دستور کار قرار دادند.

به دلیل اثرپذیری بازار اجاره از متغیرهایی همچون قیمت مسکن، تعداد واحدهای موجود در بازار اجاره، نرخ تورم عمومی، بازارهای موازی، نرخ سود بانکی، میزان نقدینگی در گردش و ظرفیت طرف تقاضا، نمایندگان طرحی را به صورت جامع در دستور کار قرار دادند تا به نوعی اثر شوک های درونی و بیرونی را بر بازار اجاره کاهش دهند.

از جمله مهم ترین مفاد طرح اجاره بهای املاک مسکونی می توان به ساماندهی مشاوران املاک، اشتراک گذاری اطلاعات زمین و املاک و اطلاعات هویتی، کشف قیمت عادلانه اجاره املاک، تسهیلات ودیعه مسکن و افزایش عرضه مسکن استیجاری اشاره کرد. برخی از این برنامه ها همچون پرداخت تسهیلات ودیعه مسکن که هم اکنون به سقف ۲۰۰ میلیون تومان رسیده یا دریافت کد رهگیری رایگان در سامانه خودنویس هم اکنون در حال اجرا است.

بازار اجاره در سال های اخیر نوساناتی را سپری کرده است. پایان سال گذشته نرخ رشد اجاره بها در تهران ۴۴.۵ درصد و در کل کشور ۵۱.۶ درصد اعلام شد. این میزان افزایش در شرایطی رقم خورد که قیمت مسکن در تهران ۲۴.۸ درصد افزایش یافته بود. با این اوصاف نرخ افزایش اجاره بها حدود دو برابر رشد قیمت مسکن و ۷ تا ۸ درصد بیش از نرخ تورم عمومی بوده است. این در حالی است که مطابق دستورالعمل دولت در چهار سال گذشته مالکان نمی بایست در تهران بیش از ۲۵ درصد و در دیگر شهرها بیش از ۲۰ درصد اجاره بها را افزایش دهند.

بررسی ادواری بازار مسکن نشان می دهد در زمان توقف یا کاهش نرخ ها در بخش فروش، بازار اجاره با فاصله ی زمانی خوود را با قیمت مسکن همتراز می کند.

برخی کارشناسان معتقدند وزن اثرات بیرونی بر بازار اجاره به قدری است که قوانینی همچون اجاره بهای املاک مسکونی تاثیر چندانی در جلوگیری از تلاطمات این بازار نخواهد داشت. در سوی مقابل عده ای معتقدند مواردی همچون مداخله دولت برای تعیین سقف متعادل افزایش اجاره بها، ایجاد مشوق برای ثبت قرارداد در سامانه املاک و اسکان و محرومیت از خدمات دولتی در صورت استنکاف از این موضوع می تواند در کنترل بازار اجاره موثر باشد.

یکی دیگر از ویژگی های این طرح، تعیین عوارض برای خانه های خالی و زمین های رها شده است. با اجرای این برنامه ها می توان به افزایش عرضه و کنترل قیمت ها در بازار اجاره امیدوار بود.

آخرین اخبار حمل و نقل را در پربیننده ترین شبکه خبری این حوزه بخوانید